预览启动：陈查鲁中央公寓
陈查鲁中央公寓是位于第27区的99年地契公寓，由Evia Real Estate、Gamuda Land与Ho Lee Group联合开发。项目共有875个单位，户型从2卧至5卧，地址为Chencharu Close。目前处于预览阶段，您可以查阅参考指导价、探索户型图，并登记优先VIP示范单位参观时段，早于公开发售。
交通便利
距离Khatib地铁站(NS14)约450米，一站可达Yishun地铁站。靠近高速公路，连接全岛。
学校与生活
1公里内：培英小学和海军部小学。附近： orchid Park中学、中正中学(义顺)、义顺创新初级学院。
增值潜力
位于第27区(OCR)，市区重建局总体规划引导区域发展，综合设施提升居住便利性。
参考户型：2至5卧。登记获取完整价格表和户型图。
参考起价 $1,380,000
所有价格均为参考指导价，须以发展商确认为准，恕不另行通知。请在下方登记获取最新价目表。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
城市边缘的花园家园
陈查鲁中央公寓受自然启发，拥有植物景观，由Evia Real Estate、Gamuda Land与Ho Lee Group打造和谐生活的愿景。
项目将自然与城市边缘的连通性无缝融合，提供家庭导向的设施，并方便前往Khatib地铁站和高速公路。
沿着郁郁葱葱的绿色小径抵达健康圣所，包括50米森林泳池和水疗中心，享受私人居所的舒适。
Chencharu Central Residences — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从意向登记、样板房私享品鉴、首日抽签选房，到渐进式放款与领取钥匙。当前项目处于第 2 步 (开盘前意向登记)。
资质审核与贷款预批 (IPA)
计算 55% 总偿债率 (TDSR)，核算现金及公积金 (CPF OA) 储备，并在看房前取得银行原则性批准函 (IPA)，清晰掌握购房借贷预算。
- 银行 IPA 额度确认
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
首发意向登记与优先入场
通过项目特约专员递交意向书 (VVIP Registration)，无需定金即可获取优先预览通道、第一手参考指导价格与首日抽签选房特权。
- VIP 优先看房通道
- 开发商官方完整资料包
- 购房资格与资金规划梳理
样板房私享品鉴与解读
由特约专员一对一陪同参观，实地考察建筑用料、厨卫交楼标准与声学降噪玻璃，结合周边土地规划分析各户型朝向与采光通风优势。
- 样板房实景体验
- 交楼标准与品牌配置
- 实体沙盘与总蓝图核对
优选栋数与备选梯队锁定
提前梳理 1 至 3 个首选户型及备选栋数，预先规划楼层溢价承受度，确保正式开盘叫号时果断从容选定。
- 楼层差价透视
- 梯位与日晒比对
- 备选梯队预案 (Choice 1/2/3)
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程施工与分期渐进式还款
新盘施工采用渐进付款制 (PPS)，仅在建筑师认证各施工节点完成后（地基、结构、砌墙、抹灰、门窗等）才由银行逐步放款，初期月供极低。
- 建筑师阶段完工认证
- 银行按工程进度逐步放款
- 月供随工程进度循序递增
临时入伙证 (TOP) 与钥匙交付
建设局核发临时入伙证 (TOP)，买家正式受邀到现场验房并领取大门钥匙。房屋享有开发商为期 12 个月的保修期 (Defects Liability Period, DLP)，专员协助对接物业及租赁托管。
- 预约现场交房验房
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 自住入住或委托出租托管
Chencharu Central Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
新加坡一手公寓渐进式付款时程拆解 (Progressive Payment Timeline)
根据新加坡市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被<strong>没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）</strong>。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
常见问题解答 (FAQ)
陈查鲁中央公寓是99年地契公寓。
项目共有875个住宅单位。
参考指导价需通过VIP登记获取。请登记以获取完整价格表。
预计交房日期为2030年。
项目靠近Khatib地铁站(NS14)，约450米；Yishun地铁站(NS13)一站之隔；Springleaf地铁站(TE4)约2.5公里。同时也靠近高速公路。
周边学校包括培英小学(1公里内)、海军部小学(1公里内)、Northland小学(1-2公里内)、Orchid Park中学和中正中学(义顺)。
实力品牌发展商：Evia Real Estate, Gamuda Land & Ho Lee Group
Evia Real Estate, Gamuda Land & Ho Lee Group 作为 Chencharu Central Residences 的项目发展商，深耕新加坡高品质住宅建筑领域，始终坚持严谨的施工标准与考究的工艺工法。项目全盘规划注重空间格局的方正实用与采光通风，并配备完善的现代化生活与康乐配套设施，致力于为每一位业主与家庭打造兼具舒适都会生活与长远保值升值潜力的理想居所。
VVIP 贵宾预展意向登记
登记意向 · 锁定优先预览通道与 Chencharu Central Residences 首发参考指导价
合登集团 Huttons Asia (CEA 牌照号 L3008899K) · 持牌专员 Bala Murugan (R072904C) 与 Robert Sim (R071157I)
